O Instituto Nacional de Colonização e Reforma Agrária (Incra) lançou oficialmente a segunda edição do Atlas do Mercado de Terras 2025, uma iniciativa estratégica que consolida dados atualizados sobre valores e tendências do mercado de imóveis rurais em todo o território nacional.

O que é o Atlas do Mercado de Terras?

O Atlas do Mercado de Terras é um produto técnico desenvolvido pelo Incra com dois objetivos centrais: sistematizar os dados dos Relatórios de Análise dos Mercados de Terras (RAMT), elaborados pelas superintendências regionais da autarquia, e gerar análises qualificadas sobre o valor e a dinâmica do mercado de terras rurais no Brasil.

Esta segunda edição, de periodicidade bianual, apresenta uma análise aprofundada da relação entre uso e valor das terras rurais, com base em dados coletados regularmente em 245 Mercados Regionais de Terras (MRT) distribuídos por todas as regiões do país.

Metodologia e abrangência nacional

As estimativas de valores são resultado do trabalho técnico de aproximadamente 100 profissionais distribuídos em todas as Unidades da Federação. Esses técnicos são responsáveis pela coleta de dados de mercado, análises regionais e elaboração das Planilhas de Preços Referenciais (PPR) para cada MRT.

O Atlas utiliza, entre outras bases, os dados de uso e cobertura do solo do projeto MapBiomas (coleção 8). O documento apresenta indicadores como Valor Total de Imóveis (VTI) e Valor da Terra Nua (VTN), com valores mínimos, médios e máximos por hectare, segmentados conforme o tipo de uso da terra.

Por que essa ferramenta é relevante?

No Brasil, historicamente, não existia um referencial nacional, gratuito e padronizado sobre valores de terras rurais. Essa lacuna de informação sempre abriu espaço para distorções de mercado e práticas especulativas que impactam negativamente a atividade econômica.

O Atlas do Mercado de Terras preenche essa lacuna ao oferecer transparência, padronização e segurança para diversos públicos:

• Produtores rurais que desejam conhecer o valor de suas propriedades;


• Investidores interessados no mercado de terras;


• Instituições financeiras que avaliam garantias em operações de crédito rural;


• Consultores e avaliadores de imóveis rurais;


• Pesquisadores e formuladores de políticas públicas.

Sistema SIMET: acesso digital aos dados

Além do Atlas em formato de publicação, o Incra mantém o Sistema de Mercado de Terras (SIMET), uma plataforma digital que disponibiliza de forma prática, gratuita e padronizada os valores estimados das terras rurais.

O sistema pode ser acessado diretamente pelo endereço:

https://simet.incra.gov.br

Panorama recente do mercado de terras no Brasil

Nos últimos anos, o mercado de terras agrícolas no Brasil passou por mudanças relevantes, impulsionadas principalmente pela valorização das commodities, expansão da área plantada e maior interesse de investidores institucionais.

As maiores valorizações têm sido observadas nas regiões Centro-Oeste, Sudeste e Sul. No Sul e Sudeste, o valor médio do hectare agricultável varia entre R$ 80 mil e R$ 120 mil. Já no Centro-Oeste, os valores médios ficam entre R$ 60 mil e R$ 80 mil.

Aplicações práticas do Atlas

Do ponto de vista do setor público, o Atlas contribui para a formulação de políticas públicas baseadas em evidências. Para o mercado, fornece parâmetros mais claros para avaliação de ativos, tomada de decisão e redução de riscos associados à assimetria de informação.

Como acessar

O Atlas do Mercado de Terras 2025 está disponível gratuitamente para download no site oficial do Incra:

Download: https://www.gov.br/incra/pt-br/centrais-de-conteudos/publicacoes/atlas-do-mercado-de-terras

Fonte: Incra – Instituto Nacional de Colonização e Reforma Agrária