Quanto você vai pagar de verdade no seu financiamento?
Compare SAC e PRICE, calcule o CET real com seguros MIP e DFI, simule Minha Casa Minha Vida e encontre a parcela ideal. Tudo em menos de 2 minutos.
| N. | Amortização | Juros | Seguros | Prestação | Saldo |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | R$ 833 | R$ 2.280 | R$ 267 | R$ 3.380 | R$ 299.167 |
| 2 | R$ 833 | R$ 2.274 | R$ 265 | R$ 3.372 | R$ 298.334 |
| 3 | R$ 833 | R$ 2.268 | R$ 264 | R$ 3.365 | R$ 297.501 |
| 4 | R$ 833 | R$ 2.261 | R$ 263 | R$ 3.357 | R$ 296.668 |
| 5 | R$ 833 | R$ 2.255 | R$ 262 | R$ 3.350 | R$ 295.835 |
| 6 | R$ 833 | R$ 2.249 | R$ 261 | R$ 3.343 | R$ 295.002 |
Tudo que você precisa para decidir com segurança
SAC vs PRICE
Comparação automática entre os dois sistemas com gráfico de evolução.
CET Real
Custo Efetivo Total com todos os encargos que os bancos nem sempre mostram.
Seguros MIP e DFI
Calculados por faixa etária conforme padrão da Caixa Econômica Federal.
FGTS
Informe o saldo e veja o impacto direto na redução da parcela.
Indexadores
TR, IPCA, Poupança, CDI ou SELIC. Taxas pré e pós-fixadas.
Tabela + PDF
Tabela completa mês a mês com exportação para PDF e impressão.
Perguntas Frequentes
No SAC, as parcelas começam maiores e diminuem ao longo do tempo. No PRICE, são fixas do início ao fim. O SAC costuma ser mais econômico no total pago porque você amortiza mais capital no início.
O CET inclui juros, seguros MIP e DFI, taxas de administração e encargos. É o número mais importante para comparar propostas de bancos diferentes, pois mostra o custo real da operação.
O MIP (Morte e Invalidez) quita o financiamento em caso de falecimento ou invalidez. O DFI (Danos Físicos ao Imóvel) cobre danos estruturais. Ambos são obrigatórios e incidem em cada parcela.
Sim. O FGTS pode ser usado como entrada, para amortizar saldo devedor ou pagar parcelas. No simulador, você informa o saldo e vê o impacto direto na redução dos juros e da parcela.
Sim. Usamos as mesmas fórmulas dos bancos, com tabelas de seguro por faixa etária conforme padrão da Caixa. Os valores são uma referência muito próxima do que você encontrará nas instituições financeiras.
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